Antes de ofertar, filtra el terreno en WhatsApp.
TerraBot es un screening previo a ofertar: cruza SII, plan regulador, riesgos y avisos del mismo tipo — score explicable, mercado honesto y checklist de qué hacer ahora. No es tasación ni te dice si compras.
Filtra el predio antes de ofertar
TerraBot junta datos públicos y avisos reales en un informe defendible: score explicable, mercado honesto cuando la muestra alcanza, y un checklist de qué hacer ahora. La IA ayuda a leer las capas; no decide si compras ni inventa el puntaje.
01
Score explicable
0–100 versionado, con factores (“por qué baja”). La IA comenta; no inventa el puntaje.
02
Mercado honesto
Referencia de avisos del mismo tipo. Si la muestra es chica, lo decimos claro.
03
Checklist accionable
CIP, CBR, factibilidad, seguro y visita — lo que sigue después del screening.
04
Particular o corredor
Un informe para tranquilidad, o pack + cola de ROLs para revisar varios predios rápido.
Capas que lee el informe
SII
Lee avalúo y reavalúo como base tributaria
Plan regulador
Usos y zona cuando hay PRC público
Tsunami
Impacto constructivo y de seguro
Incendio forestal
Riesgo estructural vs. humo/evacuación
Mercado
Oferta del mismo tipo; sin mediana si no alcanza
Entorno
Contexto del sector, no due diligence
Robos
Tendencia delictual comunal
Proyectos cercanos
Desarrollos cerca del predio (si hay señales)
De dónde sale cada dato
Fuentes públicas, un solo screening
Cruza registros del Estado y avisos reales de Portal Inmobiliario del mismo tipo. Si la muestra de mercado no alcanza, lo dice: “sin referencia confiable” — no inventa una mediana.
SII
Capa SIIRol, destino, avalúo fiscal
MINVU
Capa PRCPlan regulador (si hay data)
SHOA
Capa tsunamiRiesgo de tsunami
CONAF/SENAPRED
Capa incendioIncendio forestal
DGA/MOP
Capa aguaAPR y pozos de monitoreo
Portal Inmobiliario
Capa mercadoAvisos del mismo tipo
Entorno
Capa entornoComercio, transporte, antenas
CEAD
Capa robosRobos y hurtos por comuna
Prensa / Web
Capa proyectosProyectos cercanos (si hay)
Cómo funciona
Todo pasa dentro del chat de WhatsApp
Sin apps que instalar ni cuentas que crear. Le escribes a TerraBot como a cualquier contacto: comuna, rol o dirección, y filtras el predio antes de ofertar.
- 1
Le dices la comuna
TerraBot ubica el predio por comuna — el mismo rol se repite en distintas comunas de Chile.
- 2
Rol o dirección
Si tienes el rol (manzana y predio) se lo pasas directo. Si no, le mandas la dirección y él la busca en el SII.
- 3
Informe gratis al toque
Tu primera consulta trae destino, ubicación y avalúo fiscal del SII, gratis y sin registrarte.
- 4
Premium si necesitas filtrar más
Por 5.990 CLP paga con Flow y recibes el screening completo por el mismo WhatsApp.
El informe
Un screening claro, no un precio de cierre
Score TerraBot 0–100 con factores visibles, mercado etiquetado como referencia de avisos/oferta, y un checklist de próximos pasos. Si falta data, lo dice.
- 01
Score explicable: ves por qué baja el puntaje. La fórmula es fija y versionada; la IA no lo inventa.
- 02
Mercado = oferta: mediana de avisos del mismo tipo cuando la muestra alcanza. Si no, “sin referencia confiable”.
- 03
Qué hacer ahora: CIP, Conservador, factibilidad, seguro y visita — antes de ofertar o firmar.
Cobertura
SII nacional; PRC y mercado según data
El avalúo fiscal del SII cubre las 16 regiones y 346 comunas. Plan regulador y avisos de mercado dependen de data pública disponible: si falta una capa, TerraBot lo avisa en el informe — no inventa cobertura.
16
regiones con SII nacional
346
comunas · PRC/mercado variable
65.685
zonas de plan regulador
11.285
colegios con SIMCE
Cobertura parcial = aviso claro
Si falta PRC o la muestra de avisos es chica, el informe lo marca. Todo el país, un mismo WhatsApp.
188.631 registros públicos en 15 capas · capas sincronizadas hace 5 días
Agua rural
¿Hay agua en la zona… o estás comprando un pedazo seco?
Para parcelas y sitios fuera del límite urbano: APR cerca, pozos de monitoreo DGA y señales de sobreotorgamiento — contexto público para filtrar antes de la visita. No certifica pozo en el predio.
Contexto DGA/MOP para screening rural
En predios rurales o parcelas, TerraBot busca APR (Agua Potable Rural) cercanas y pozos de monitoreo DGA para ver si la zona tiene señales de sobreotorgamiento. Es filtro previo — valida derecho y factibilidad de agua en DGA / APR antes de ofertar.
Comandos útiles: pozos / agua / apr
Preguntas frecuentes
Antes de escribirle
Filtra el terreno antes de ofertar. Escríbele ahora.
Primer informe gratis. Sin apps, sin registro — solo WhatsApp.